+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Зачет обеспечительного платежа в счет арендной платы

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Зачет обеспечительного платежа в счет арендной платы

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции. Сказанное в полной мере относится и к услугам по предоставлению в аренду имущества, оказываемым после 1 января года, в том числе на основании договоров, заключенных до указанной даты письмо Минфина России от

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если арендодатель операцию получения обеспечительного платежа расценивает как связанную с расчетами по арендной плате и влекущую за собой необходимость начисления НДС, то у него возникнет проводка:. В ситуации, когда гарантийный платеж рассматривается в качестве авансового, предназначенного для расчетов по аренде, появятся проводки по вычету, одинаковые для арендатора если он работает с НДС и арендодателя, но различающиеся по времени их осуществления у арендатора — при перечислении аванса, у арендодателя — в момент зачета аванса в счет оплаты услуг :.

Письмо о зачете обеспечительного платежа в счет нового договора

Один из вопросов, которыми задаются поставщики, когда заключают договор с обязательством предоставить обеспечение его исполнения, — вопрос о получении назад денежных средств, которые вносят в качестве гарантии.

Возврат обеспечения исполнения контракта по 44 ФЗ обязательно указывается заказчиком в проекте договора, а также и в самом указанном соглашении. Когда встает вопрос о возврате обеспечения контракта по 44 ФЗ, сроки получения денег — первый вопрос, который встает перед поставщиком.

Сроки определяет заказчик исходя из того, когда поставщик исполнит все обязательства по договору. Фактически момент исполнения соглашения наступает тогда, когда стороны подписывают акт выполненных работ.

При этом может встать вопрос об исполнении гарантийных обязательств, если таковые имеются в соответствии с условиями соглашения. Однако это не означает, что деньги будут находиться у заказчика до момента окончания гарантийных обязательств. Поставщик может уменьшить размер обеспечения пропорционально выполненным обязательствам по договору, то есть получить часть денежных средств еще до того, как договор полностью исполнен.

При этом важным обстоятельством является то, что возможно выбрать иной способ поручительства и, например, вместо денежных средств, предоставить банковскую гарантию. Итак, рассмотрим подробнее, что необходимо сделать для получения обратно так называемой гарантии по договору, которая была перечислена заказчику.

Как правило, алгоритм действий оговорен в соглашении сторон. В первую очередь необходимо направить в адрес заказчика письмо с просьбой о перечислении суммы и указанием реквизитов для такого перечисления. В случае, если заказчик не вернул денежные средства в срок, в любом контракте указаны штрафные санкции, которые применимы к обеим сторонам указанного соглашения.

Если деньги не получены, поставщик вправе обратиться в суд с требованием о возврате. Однако возможны случаи, когда заказчик вправе не возвращать внесенную сумму. К таковым можно отнести неисполнение обязательств по указанному соглашению поставщиком. При этом контрагент вправе инициировать расторжение контракта, как следствие, сумма гарантии просто не возвращается.

Если же подтверждение добросовестности осуществлялось путем предоставления банковской гарантии, то банк выплачивает контрагенту положенную сумму, а далее взыскивает ее с поставщика. Закон не устанавливает требований или оформлению. Его можно составить в свободной форме на бланке организации.

Письмо о возврате поручительства должно содержать:. Одним из способов обеспечения обязательств стороны гражданско-правовых отношений Гражданский кодекс далее — ГК РФ в п. Непосредственное определение данного понятия дает п. На основании ст. Помимо этого вопросы, касающиеся обеспечительного платежа и его возврата, многократно выступали предметом разбирательств в арбитражных судах и Верховном суде РФ. В связи с этим необходимо рассматривать данную тему с учетом судебных решений, вступивших в законную силу.

Важно также знать, что регулирование данного способа обеспечения обязательства и его возврата может осуществляться сторонами сделки самостоятельно. При этом участники по взаимной договоренности устанавливают размер, обстоятельства, при наступлении которых платеж не подлежит возврату, процедуру возврата и пр. В силу требований п. Так, если сторонами договора было предусмотрено, что обеспечительный платеж возвращается стороне, его внесшей, в течение 5 календарных дней после полного исполнения своих обязанностей, возврат осуществляется при полном выполнении всех обязательств стороной сделки поставке товара, выполнении работ и др.

Также в силу указанной нормы денежная сумма обеспечения подлежит возврату, если само обеспечительное обязательство было прекращено. При этом не имеет значения, как это произошло — по соглашению сторон или при наступлении определенных обстоятельств, закрепленных сторонами в договоре или соглашении. Также обязательство может прекращаться в связи с выполнением предусмотренных договором условий после осуществления первой поставки без нарушений сроков, вовремя внесенного первого платежа по договору и т.

При этом рассматриваемая норма законодательства является диспозитивной и предполагает возможность установления иных оснований и порядка возврата обеспечительного платежа, если стороны договорились об этом в письменном виде.

Более того, сторонами могут предусматриваться дополнительно случаи, когда одна из сторон обязана осуществить частичный возврат внесенного в ее пользу обеспечения или увеличить сумму п.

При отсутствии четкой процедуры истребования обеспечительного платежа и его возврата заинтересованная сторона должна прежде всего направить своему контрагенту письмо, в котором содержится просьба о возврате платежа.

Данный документ не имеет установленной формы если она не установлена договором , поэтому составляется в свободном виде. Составляется такое письмо на фирменном бланке организации, заверяется подписью директора компании или иным уполномоченным лицом, а также печатью при необходимости и наличии. Образец письма о возврате обеспечительного платежа можно скачать на нашем сайте. Его можно использовать в качестве шаблона при составлении собственного варианта.

Прекращение договора или добросовестное исполнение стороной своих обязательств по сделке влечет обязанность другой стороны по возврату денежной суммы либо ценных бумаг или иного имущества.

При этом осуществление возврата подчиняется определенной процедуре, которая в идеале определяется сторонами заранее и закрепляется в письменном виде в соответствующем разделе договора или соглашения об обеспечении его исполнения. Если же процедура не определена или обязанная сторона не производит возврата, заинтересованный контрагент должен направить письмо о возврате или претензию, в зависимости от особенностей конкретной ситуации.

После получения письма претензии при наличии достаточных оснований получатель обязан осуществить возврат обеспечительного платежа в срок, указанный отправителем, или иной, если это установлено законодательством. Возврат осуществляется по реквизитам, указанным в письме, либо тем, которые были указаны в договоре или соглашении об обеспечении сторонами своих обязательств по договору.

Обязанность возврата обеспечительного платежа возникает у стороны в случаях, определенных п. Однако указанная норма не устанавливает сроков такого возврата, в связи с чем при заключении договора сторонам рекомендуется самостоятельно определять их с указанием периода, в течение которого возврат должен быть осуществлен.

Если при этом стороны не определили указанный срок, обязанная сторона все равно не вправе уклоняться от возврата, затягивая его осуществление. В таком случае к указанным правоотношениям может быть применена общая норма гражданского законодательства о сроках исполнения обязательств.

Так, на основании п. Данная норма дополнительно указывает, что срок может быть изменен условиями самого обязательства, т. В случае возникновения ситуации, когда истребование возврата обеспечительного платежа не производится, а необходимость получения письменной заявки о возврате определена сторонами в качестве обязательной, сторона сделки также вправе потребовать от своего контрагента принять обеспечение в разумный срок.

Таким образом, обеспечительный платеж является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и регулируется ГК и в ряде случаев законодательством о ценных бумагах с июня года. Его возврат осуществляется при прекращении обеспечительного обязательства и в случае ненаступления к определенному сторонами сроку события, являющего основанием для удержания обеспечения. Как правило, основанием при этом служит письмо заинтересованной стороны с указанием реквизитов для перечисления суммы обеспечения.

Сторонам следует установить в договоре срок возврата обеспечительного платежа. Такой срок должен быть определен по правилам ст. Срок для возврата платежа стороны могут определить указанием на момент подписания акта о возврате имущества. Однако следует учитывать, что подписание акта не является неизбежным событием, поскольку зависит от воли и действий сторон. Срок, определенный указанием на такое событие, может быть признан несогласованным см.

В связи с этим рекомендуется определить срок календарной датой или истечением периода времени, началом которого также является календарная дата. Кроме того, стороны могут указать, что срок возврата обеспечительного платежа исчисляется с момента прекращения договора. Письмо о зачете переплаты поставщику очень пригодится, если по какому-либо договору с контрагентом существует разница в оплате услуг или товара в большую сторону.

Перед тем как составлять письмо о зачете переплаты, нужно убедиться в том, что расчеты бухгалтерией организации произведены верно. Для этого поставщику предлагается составить двусторонний акт сверки.

Это позволит прийти к общему мнению относительно суммы переплаты. Обычно подобного рода бумаги печатаются на бланках организации. На их верхней части расположены реквизиты компании. Если же деловое письмо печатается на обычном листе А4 без пометок, то в самом верху необходимо указать наименование и основные данные той организации, которая посылает сообщение. При возникновении переплаты есть два выхода: возврат средств либо их зачет по другим договорам.

Отправка письма о зачете переплаты поставщику предполагает первый вариант, поэтому в нем должно быть конкретное указание, какие действия от поставщика ожидаются. Поставщик может согласиться с предложенными в письме условиями, а может от них отказаться.

Также, вероятно, при отказе он предложит свой вариант выхода из ситуации. Например, бухгалтерии поставщика будет гораздо удобнее а их руководителю — выгоднее перечислить лишние средства обратно, чем перечислять в счет будущих поставок.

Особенно вероятность таких обстоятельств повышает отсутствие в договоре между организациями информации по этому моменту.

Таким образом, возможно, придется поставщику предоставлять еще одно письмо с просьбой возврата переплаченных средств. Если неверная оплата за непоставленный товар, невыполненные услуги и пр. Алгоритм следующий:. Однако по последнему пункту есть принципиально важный нюанс. Та сумма, которая была переплачена, является, по сути, авансом к будущей поставке. Однако НДС принимать с нее не следует до совершения отгрузки или оказания услуг. Ведь в договоре на который ссылается верный счет-фактура указан другой номер договора с поставщиком.

И до фактического совершения сделки вычет будет неправомерен. В письме о зачете переплаты поставщику обязательно уточните, по какому конкретно договору возникла переплата и в какой сумме. При этом обозначьте, что вы ожидаете от продавца. Например, чтобы он провел зачет по другим договорам. Приведите номер и дату договора, на который вы просите перекинуть переплату. В документе лучше проставить живые подписи и штампы, отправить его по почте или передать вместе с курьером. В деловой переписке не бывает мелочей.

Если поставщик каким-либо образом не выполнил свои обязанности поставка товара произошла не полностью, имело место ненадлежащее качество, неприемлемая задержка и пр. Организации придется изменять условия существующего договора либо вообще его расторгать. Вся деловая переписка должна проходить через журнал исходящей документации. В нем отмечаются основное содержание письма, его номер и дата. Так можно подтвердить факт существования бумаги, если впоследствии по этому вопросу будут проводиться судебные разбирательства.

Это связано с тем, что он имеет непосредственное отношение к деловым связям с поставщиком товаров или услуг. Когда систематизируют эти документы, письмо-просьбу и письмо, то ответ на него относят к единому делу.

Только так можно восстановить весь ход переписки, изучить аргументы и требования обеих сторон впоследствии. Размер средств, вносимых контрагентом по договору, определяется также в соответствии с волей сторон. Для договора аренды размер обеспечительного платежа устанавливается в зависимости от того, какой тип арендной платы установлен условиями сделки.

Учет арендодателем обеспечительного платежа для внесения арендной платы

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств по договору аренды является обеспечительный платеж п. В зависимости от условий договора этот платеж можетзасчитываться в счет арендной платы. Подробнее о зачете обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора аренды см. Пермь ул. Хрустальная 7 оф.

Обеспечительный или гарантийный платеж по договору аренды

Поступивший обеспечительный платеж включен в состав обеспечений обязательств и платежей полученных. При зачете обеспечительного платежа в счет уплаты арендного платежа за последний месяц аренды. Сумма обеспечительного платежа зачтена в счет арендной платы за последний месяц аренды.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как избежать НДС 20%? Как не платить ндс с аванса? Оптимизация налогов и снижение НДС 2019

Как показывает практика, многие компании, сдающие в аренду свое имущество, прописывают в договоре условие по внесению арендатором обеспечительного платежа. Тем самым арендодатели страхуются от возможных рисков, связанных с неисполнением арендатором своих обязанностей. О том, на какие моменты нужно обратить внимание при составлении договора аренды с обеспечением и какие налоговые последствия ждут арендодателей и арендаторов в части обеспечительного платежа — наша статья. Договорные отношения — это взаимодействие, подразумевающее наличие взаимных обязательств и поэтому основанное на определенных рисках для сторон. Так, по договору аренды арендодатель может столкнуться с порчей своего имущества или неисполнением арендатором обязанностей по внесению арендной платы. Для снижения подобных рисков законодательство предусматривает возможность введения мер, которые хотя бы в какой-то степени могли бы снизить потери. Согласно п.

Чтобы зачесть обеспечительный платеж в счет нового договора, нужно направить арендодателю письмо о зачете.

Отметим, что имеются судебные решения, поддержавшие данную позицию. Так, в арбитражной практике можно увидеть следующие мнения: обеспечительный платеж не несет платежной функции; получение гарантийного обеспечения не является операцией по реализации; обеспечительный платеж по своей правовой природе является гарантией исполнения арендатором обязательств по договору и его уплата не связана с оплатой услуг. Как следствие, суммы обеспечительного платежа налоговую базу по НДС увеличивать не должны.

Учет обеспечительного платежа проводки

Обеспечительный платеж в договоре аренды предназначен для компенсации потерь арендодателя, возникающих у него в случае неисполнения арендатором своих обязательств, предусмотренных соглашением об аренде. Рассмотрим особенности этого платежа. Обеспечительный платеж по договору аренды — что это?

Один из вопросов, которыми задаются поставщики, когда заключают договор с обязательством предоставить обеспечение его исполнения, — вопрос о получении назад денежных средств, которые вносят в качестве гарантии. Возврат обеспечения исполнения контракта по 44 ФЗ обязательно указывается заказчиком в проекте договора, а также и в самом указанном соглашении.

Письмо о зачете обеспечительного платежа при перезаключении договора аренды

Обеспечительный платеж — это денежная сумма, которая вносится одной из сторон договорного обязательства в пользу другой в качестве обеспечения его исполнения. Речь может идти не только о деньгах, но и об акциях, облигациях или иных ценных бумагах. Обеспечительный платеж для арендодателя — это своего рода гарантия того, что при нарушении арендатором договора либо при нанесении им ущерба помещению убытки будут возмещены за счет этих денег. Если в течение всего срока аренды ничего такого не случилось, арендодатель возвращает обеспечительный платеж. По общему правилу проценты, установленные ст.

Сколько платят в ритейле

К данным элементам не относится внутренняя обшивка и пол балкона. Вот и вопрос, на основании каких законодательных актов суд имел право обязать собственника помимо остекления еще выполнить и демонтаж декоративной отделки плиты ограждения лоджий и пола. И если это законно, должны ли все эти работы по демонтажу проводиться за счет средств собственников жилого помещения при проведении капитального ремонта дома.

Ведь в соответствии с ч.

В соответствии с условиями договора обеспечительный платеж может . оставшейся от зачета в счет погашения арендной платы за.

Конституция Республики Беларусь, сама по себе представляя ценность государства и общества, закрепляет конституционные ценности непосредственно и опосредованно, создавая условия для их выведения и оценки в процессе осуществления конституционного правосудия.

Основной Закон белорусского государства закрепляет как общечеловеческие, так и национальные ценности. И хотя перечня общепринятых человеческих ценностей не существует, со всей очевидностью, к ним относятся жизнь, здоровье, безопасность и порядок, как внутригосударственный, так и международный.

Помощь адвоката по уголовным делам, связанными с военнослужащими лицами. Консультации военнослужащих и членов их семей по всем вопросам, связанных c прохождением военной службы.

Необходима помощь специалиста, а именно - автоюриста. Он, как лицо знающее закон о защите прав потребителей, сможет в короткие сроки обязать банк способствовать участию в вашем деле.

Вопросы приватизации, наследования, дарения и продажи квартир, вопросы постановки на очередь, уплаты налогов при проведении сделок с квартирами всегда актуальны для граждан. Мы всегда будем нуждаться в жилье, так как государство не очень- то заботится о том, чтобы всех обеспечить квартирами.

В результате между нами возникают жилищные споры. Для того чтобы разобраться, какие права вы имеете в каждой конкретной ситуации, на какую долю в квартире можете рассчитывать, необходима бесплатная юридическая консультация онлайн по Жилищным вопросам в г.

Как туристу вернуть деньги за испорченный отдых в полном размере. Банкротство физического лица: тонкости, нюансы и советы. У банка отозвали лицензию.

Как вернуть свои деньги: инструкция для физических и юридических лиц.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Судебная практика по налогам за 4 кв. 2018 / Court practice on taxes for the 4th quarter of 2018
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. posstaserpo

    Рекомендую Вам посмотреть сайт, с огромным количеством статей по интересующей Вас теме.

  2. racgiopens

    Прошу прощения, что вмешался... Мне знакома эта ситуация. Можно обсудить. Пишите здесь или в PM.

  3. journfatseme

    Дизайн блога всетаки имеет значение, и вот как не крути, но даже с физиологичской точки зрения приятнее читать текст на белом фоне, окруженный каким-то приятным контуром. Конечно, яркость нужна, но ведь человек приходит на сайт не ради того, чтобы провести здесь 5 секунд, он ведь хочет почитать что-то - кто новенькое, кто комментарии к блогам просмотреть. Я вот тоже иногда из-за комментариев возвращаюсь. чтобы глянуть чего народ там нацедил. Бывают так тему разовьют, что жесть получается. Заболтался. Сорри. пока.

  4. Стела

    По моему мнению Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM, обсудим.

  5. Поликсена

    Это еще что?

  6. botechnaared85

    Люблю людей, подмечающих всякие детали, мелочи и могущих в обыденных вещицах найти что-то привлекательное и незаметное для большинства. Супер!