+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Арендатор ру москва

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Арендатор ру москва

Юридическая фирма "Интернет и Право" для получения подробной информации наведите или нажмите на ссылку. На протяжении нескольких лет коммерческий портал Арендaтор. Неоднократные просьбы Александра удалить фотоснимки игнорировались администрацией портала, а порой имели непристойный ответ. При всем этом на протяжении года на сайте Арендaтор. К тому моменту Александр насчитал у правонарушителя 52 контрафактных снимка, сделанных им в годах в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Волгограде и других городах. Свои работы Александр Пыпин в период г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Город: Россия. Сфера бизнеса: Интернет СМИ.

Арендатор.ру расскажет все о коворкингах Москвы и Петербурга

Закажите бесплатный звонок консультанта. Мы перезвоним в ближайшее рабочее время и ответим на ваши вопросы. У нас в собственности более м2 коммерческих площадей. Сократите время на поиски, укажите ваши контакты. Мы с вами свяжемся и предложим подходящие варианты уже сегодня!

Перед отправкой письма убедитесь, что вы правильно указали ваш e-mail адрес, иначе вы просто не получите ответ. Вы можете прикрепить архивный файл с картинками или таблицами в форме или выложить их на файлообменник и указать ссылку в комментарии. Главная - СМИ о нас - Arendator. Готовый арендный бизнес в Москве — отличное вложение инвестиций, считают эксперты.

Однако, чтобы оно окупилось, нужно основательно подойти к покупке такого объекта, ведь в этом деле немало подводных камней, сулящих массу проблем собственнику. Бизнес заселяет новостройки Московский стрит-ритейл еще не растерял привлекательность для инвесторов.

Сюда также входят и встроенные-пристроенные детские сады. Также востребованы аптеки и монобрендовые магазины мясные лавки, фермерские продукты и прочие.

Как рассказали порталу "Арендатор. Среди арендаторов довольно востребованы и офисы в ЖК. Такие локации интересуют юридические и нотариальные конторы, риелторские агентства, турфирмы и тому подобные", — уточнил собственник ГК "Экоофис" Андрей Ковалев.

Интересная деталь: помещения со сквозным проходом с улицы во двор жилого комплекса легче продать, чем с одним выходом. Дело в том, что будущим владельцам проще сдать такие площади в аренду под фотоателье, нотариальные услуги, салон красоты, магазины товаров для ремонта, еды. Эксперты отметили, что для инвесторов нет принципиальной разницы, где покупать арендный бизнес — в центре города или в отдаленных локациях — если он генерирует стабильный доход. Все зависит от потребности людей в конкретном районе услуг и товаров, которые обеспечивает тот или иное предложение.

При этом помещения на улицах с высоким трафиком и вокруг станций метро всегда пользуются спросом — к примеру, в районе Пушкинской или Тверской улиц, Парка культуры, на Патриарших прудах. Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая предупреждает, что ликвидность того или иного арендного бизнеса во многом зависит от стадии "жизни" проекта. Покупателю либо арендатору нужно прежде всего объективно оценить потенциальный уровень спроса в конкретной локации.

Если речь идет о масштабном проекте, то в первые несколько лет будет актуальна покупка, например, магазина строительных материалов. Однако нужно понимать, что это бизнес только на несколько лет. По завершении строительства комплекса, а вместе с ним — и ремонтных работ в квартирах, в итоге рентабельность предприятия сойдет на нет. Именно по этой причине заходить в проект нужно как можно раньше.

У нас же, как правило, такой бизнес продается уже после того, как спрос на услуги со стороны новоселов уже идет на убыль", — рассуждает Литинецкая. И обратная ситуация, продолжает специалист: покупка готовых детских центров развития на этапе, когда заселен дом, не имеет большого смысла. То есть объект, сданный за тыс. Если же дороже , значит, там заложен очень большой потенциал для снижения цены в процессе переговоров", — делится опытом Антон Белых, генеральный директор консалтинговой компании DNA Realty.

При этом покупатели вполне могут попытаться сбить цену в ходе переговоров. Получить скидку можно, если оплатить большую часть покупки наличными, а вот за безнал и кредитные деньги продавцы могут потребовать накрутку. На ликвидные объекты торг минимален, в случае с неликвидными можно договорится и на скидку, и на рассрочку до конца строительства. Не стоит забывать и о том, что такие площади юрлицам продаются с НДС.

Ранее большинство запросов покупателей арендного бизнеса в столице были с окупаемостью в десять лет. Однако в прошлом году инвесторы стали предпочитать варианты с возможностью отбить вложения за восемь лет, сообщил генеральный директор Malina Property Станислав Титоренко.

В среднем по рынку этот период варьируется от 7 до 11 лет. Объекты с окупаемостью от семи лет на рынке не задерживаются, их покупают мгновенно, независимо от цены, уверяет председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. Чтобы понять, какова привлекательность объекта, следует изучить его перспективы и надежность.

При грубой оценке предполагается, что действующий оператор будет "сидеть" непрерывно по действующим условиям договора, то есть стоимость покупки делят на годовой арендный поток и получают срок окупаемости. Если он соответствует ожидаемому уровню или меньше, то такую инвестицию можно считать привлекательной. После чего покупатель должен дополнительно оценить существующие риски и возможности, сопоставить их с нынешней стоимостью и уже тогда принять окончательное решение, привела алгоритм действий руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость" Юлия Иванова.

В идеале это должна быть главная улица квартала. У новостроек есть свои "подводные камни": часто главная дорога через несколько лет по мере появления остальных домов становится второстепенной. Поэтому Мария Литинецкая призывает ознакомиться с планировкой территории ЖК, чтобы понять, будет ли помещение выгодно располагаться относительно пешеходных потоков через несколько лет.

Также полезно изучить спрос на помещение на данный момент: провести предварительный брокеридж, узнать потенциальный интерес арендаторов, изучить конкурентов, посмотреть ставки и количество вакантных площадей в соседних домах.

Не лишним будет узнать, не планируется ли возведение торгового центра рядом с жилым домом. Нельзя забывать и про назначение коммерческих площадей, ведь могут иметься определенные ограничения по открытию того или иного бизнеса. Также перед покупкой следует уточнить соседство: например, нельзя открыть бар или винный бутик рядом с детским садом или школой.

При покупке арендного бизнеса важна внимательная оценка арендаторов и договоров. В частности, необходимо тщательно проверить условия соглашения: ставки, срок аренды, возможность досрочного расторжения или отказа от исполнения договора со стороны арендатора и арендодателя, иные условия договора. Также нужно оценить платежеспособность арендаторов и вероятность того, что они смогут исполнять обязательства по договорам.

Недобросовестные продавцы могут не сообщить потенциальному покупателю о желании арендатора снизить арендную ставку или том, что он скоро съедет из помещения. Как правило, такие лоты продаются с дисконтом. Также есть "откатные" арендаторы, которые за "откат" арендуют помещение у продавца по завышенным ставкам — в данном случае покупатель должен провести анализ ставок на аналогичные помещения в соседних домах.

Не исключено, что через месяц после покупки такого помещения новый собственник получит письмо с предложением о снижении арендной платы, рассказывает Станислав Титоренко.

В случаях с помещениями на первых этажах жилых домов речь идет, как правило, о единственном арендаторе, что увеличивает риск, связанный с его потерей. Чтобы этого избежать, он рекомендует, помимо проверки обычного набора формальных признаков, также обратить внимание на следующие обстоятельства: работает ли арендатор только в одной торговой точке или у него сеть; работает ли он под собственной маркой или использует бренд по франшизе; известна ли марка арендатора — сетевые, федеральные арендаторы с сильными брендом и репутацией представляют наибольший интерес для арендодателя, поскольку они, как правило, более стабильны, настроены на долгосрочное сотрудничество и не станут заключать договор лишь для вида.

Нужно проверить, как давно был заключен договор и как стороны исполняли обязательства по нему. О реальности договора могут говорить дорогостоящий ремонт, сделанный арендатором в помещении, наличие оборудования, история платежей арендной платы, коммунальных платежей. Покупателя должно волновать не только отсутствие задолженности по ним, но и наличие достоверных документов, подтверждающих, что они были регулярными и своевременными.

И чем более длительна такая история взаимоотношений, тем лучше. Например, было бы странным, если бы в помещении размещался успешный салон красоты, который почти не расходует электроэнергии и воды", — настаивает юрист. Можно какое-то время понаблюдать за работой арендатора, например, путем периодических визитов. Если бизнес успешен, то на месте должен быть не только персонал арендатора, но и клиенты, контрагенты и так далее.

Достаточно много информации можно получить, пообщавшись с жителями дома, работниками управляющей организации и так далее. И все же, несмотря на все предосторожности, нельзя полностью застраховаться от ухода арендатора, потому что его нахождение в помещении дело добровольное, посетовал Дмитрий Сороколетов, вице-президент NAI Becar.

Никакой договор не защищает собственника, например, от банкротства арендатора. Еще один момент — это скорость принятия решения о съезде. Например, если арендатором является индивидуальный предприниматель, то оно зависит от одного человека: бизнес не пошел, он завтра собрался и уехал", — резюмировал он.

Лучше переплатить, но купить ликвидный объект, чем пить корвалол", — категоричен Антон Белых. Все хотят есть и все болеют Чтобы покупка готового бизнеса была по-настоящему выгодным вложением денег, нужно не только знать юридические тонкости, но и верно выбрать профиль арендатора.

Помещения с такими арендаторами, как правило, наиболее востребованы. Однако это не значит, что всякие продукты и аптеки гарантируют успешность инвестиций и не нуждаются в дополнительном изучении перед покупкой", — убежден Дмитрий Сороколетов. Наиболее стабильны розничные сети со своими устоявшимися форматами и понятными арендными потоками. Но такие арендаторы должны соответствовать современным тенденциям и быть востребованными для потенциальных потребителей, добавила Юлия Иванова.

Эксперты отметили, что качество предлагаемых торговых помещений на первых этажах московских домов становится все лучше, при этом увеличивается количество игроков, профессионально занимающихся данным бизнесом. Другими словами, рынок становится все более развитым и упорядоченным.

В году в столице будут строиться первые дома по программе реновации жилья. Среди инвесторов ожидается спрос на коммерческие помещения в этих новостройках. Также на развитие готового арендного бизнеса в ЖК должны благоприятно повлиять принятие новых градостроительных нормативов, изменение концепции планировки кварталов, сохранение тренда на восстановление экономики и рост доверия к инвестициям в недвижимость.

Источник: arendator. Наши партнеры. Перезвонить вам? Ваше имя. Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных. Подобрать помещение. Тип помещения офис склад торговая площадь под общепит помещение свободного назначения гараж автосервис производственное помещение отдельно стоящее здание юридический адрес продажа бизнеса под бытовые услуги хостел фитнес центр.

Необходимая площадь. Нажимая кнопку, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности. Запрос предварительного расчета на Интернет и телефонию. Запрос на уборку помещений. Запрос предварительного расчета ремонта помещения. Прикрепить файл:.

Arendator.ru

Информационно-аналитический портал о коммерческой недвижимости "Арендатор. Аналитики портала собрали в одном месте все коворкинги Москвы и Санкт-Петербурга. В разделе можно найти исчерпывающую информацию о характеристиках, местоположении, классе, условиях аренды и сервисах, которые предоставляют владельцы коворкингов в двух столицах. Помимо этого сервис позволяет узнать о статусе строительства коворкингов и датах их ввода в эксплуатацию. Уже на старте запуска раздела в нем представлено более проектов, расположенных в различных районах Москвы и Подмосковья, а также 34 коворкинга в Северной столице. Коворкинги - это гибкие сервисные деловые пространства, которые сегодня являются одним из самых динамично развивающихся форматов на рынке офисной недвижимости.

Онлайн-трансляция: «Диалог с инвестором» на Arendator.ru

В эпоху постгламура предметы роскоши перестают быть главными атрибутами светской жизни. Сегодня люкс — это всё больше образ жизни, впечатления и нетворкинг. Частные клубы и закрытые сообщества снова вошли в моду, а образование комьюнити становится маркером современности.

Основные задачи — помощь в подборе помещения для бизнеса и предоставление наиболее полной, оперативной, качественной информации о состоянии рынка. EkbRealty — коммерческая недвижимость в Екатеринбурге. Вход на портал Регистрация. Весь путеводитель. Апартаментные комплексы Бизнес-центры Екатеринбург

На ресурсе arendator.

Закажите бесплатный звонок консультанта. Мы перезвоним в ближайшее рабочее время и ответим на ваши вопросы. У нас в собственности более м2 коммерческих площадей.

Blackwood — официальный партнер бизнес-тренингов от «Арендатор.ру»

С 1 апреля вступили в силу поправки в Земельный кодекс, согласно которым Москве и Санкт-Петербургу предоставлено право одностороннего расторжении договоров аренды и инвестиционных контрактов при определенных в законе условиях. В День дурака инвесторам было не до смеха. До сих пор ситуация с законодательством в области инвестиционной деятельности была более-менее благоприятной, однако теперь инвесторы не могут быть уверены, что их проекты не постигнет печальная участь.

Основные задачи — помощь в подборе помещения для бизнеса и предоставление наиболее полной, оперативной, качественной информации о состоянии рынка. Москва и Московская область У вас другой регион? Москва и Московская область Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Арендатор.ру

Мы создали оптимальные условия для ведения бизнеса: все комплексы оснащены необходимым оборудованием, имеют развитую инфраструктуру. Помещения отремонтированы и отвечают всем нормам современного офиса. Перейдите на страницу Спецпредложения, чтобы ознакомится с акциями и скидками. Все предложения актуальны и доступны.

Arendator.ru; 23.01.2018г.; На все готовое: как правильно купить арендный бизнес.

Просто потому, что было лень вникать в проблему, ведь сопровождать клиента в дальнейшем не придется. А на адвокатской или судейской коллегии все равно не будут проверять все, что написано.

Ведь это все - чистая формальность. Копирайтер вместо юриста Самая плохая ситуация, когда настоящих дипломированных юристов в интернете симулируют копирайтеры.

Арендатор - сайт по коммерческой недвижимости в Москве.

Самостоятельно вряд ли кто-то сможет противостоять юристам и финансовому управляющему профессионального кредитора (банка). Некоторые юристы и адвокаты, предлагающие свои услуги по банкротству физических лиц, подменяют понятия и утверждают, что финансового управляющего назначает суд. Скорее всего, у них нет практики по банкротству физических лиц.

Когда мне понадобится еще консультация автоюриста, обращусь только к. Моя машина на дороге получила довольно серьезные повреждения из-за качества дорожного покрытия.

Добрый день, уважаемые юристы. Здравствуйте, скажите, пожалуйста, после того как мне через суд присудили алименты и прислали исполнительный лист, нужно ли мне еще идти к суд.

Считаешь свое время и работу ценным ресурсом - обозначай стоимость. Зачем кому - либо платить за услуги адвоката, зная статистику оправдательных приговоров судов, если можно просто проверить практику того или иного судьи на мосгорсуде. По - моему уж лучше теми же самыми деньгами, которые собираешься заплатить адвокату, решать вопросы на стадии до ВУД или уже за переквал на первой стадии ВУД, дешевле и эффективнее выйдет.

По сути ведь адвокат нужен только как своего рода канал связи заключенного под стражу с внешним миром (подать ходатайства там, закрепить доказательства), когда подозреваемому уже избрали меру пресечения.

Как правильно заключить брачный договор в РФ. Как проходит суд по алиментам. Как развестись с мужем, если есть ребенок. Как рассчитать алименты на ребенка от зарплаты.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гостомысл

    Желаю вам в новом году всего самого черного!

  2. pieneso79

    Моё мнение вопрос раскрыт полностью, автор постарался, за что ему мой поклон!